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Welches Gutachten passt zu mir?
Was ist meine Immobilie wert? - Eine Antwort auf diese Frage findet sich über verschiedenste Wege.
Der einfachste und kostengünstigste Weg zur Immobilienbewertung ist die Nutzung eines Online-Tools zur Immobilienbewertung. Hier werden die Eckdaten der Immobilie (Haus oder Wohnung) eingegeben, und am Ende erhält man eine automatisierte Immobilienbewertung. In der Regel sind diese Abfragen kostenlos oder erfordern nur die Eingabe der Kontaktdaten. Ziel dieser sogenannten Lead-Generatoren ist es, erste Kundenkontakte zu gewinnen und mit einer Online-Immobilienbewertung eine erste Bindung aufzubauen.
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen erfordert hingegen eine direkte Kommunikation zwischen den Beteiligten. Dies kann aus persönlichem Interesse an einer detaillierten Wertermittlung oder aufgrund des Zwecks des Gutachtens notwendig sein. Es gibt viele Anlässe für eine Immobilienbewertung, wie beispielsweise Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Je nach Situation unterscheiden sich die Anforderungen an ein Immobiliengutachten. Wenn das Gutachten für das Finanzamt bestimmt ist, wird meist ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen benötigt.
Zur besseren Orientierung finden Sie hier drei mögliche Varianten der Immobilienbewertung.
Marktübersicht
Für EFH/ZFH und Wohnungen geeignet
Abfrage aus einer Datenbank
ohne Besichtigung
eingeschränkte Objekt- und Lagebeschreibung auf Grundlage der überlassenen Informationen des Kunden
535,- € inkl. MwSt.
Kurzbewertung
Für EFH/ZFH, Wohnungen sowie eingeschränkt gewerblich genutzte Objekte geeignet
übersichtliche Bewertung ohne Einholung von weiteren Auskünften
Objektbesichtigung durch Sachverständigen
übersichtliche Objekt- und Lagebeschreibung auf Grundlage der Besichtigung
Erwähnung von bestehenden
Schäden und Mängeln
Auflistung vorhander Rechte und Belastungen lt. Grundbuchauszug
955,- € inkl. MwSt.
Vollgutachten
für alle Objektarten geeignet
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB durch ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen
Objektbesichtigung durch Sachverständigen
detaillierte Objekt-, Lage-, und Marktbeschreibung inkl. Fotodokumentation
Erwähnung, Einordnung und wertmäßige Berücksichtigung von Schäden und Mängeln
Auflistung und Bewertung vorhandener Rechte und Belastungen lt. Grundbuchauszug
detaillierte Abfragen und Berücksichtigung zu Baurecht, Altlastenkataster, Denkmalschutz und abgabenrechtlicher Situation
Zur Vorlage beim Finanzamt, bei Behörden oder im Rahmen von Rechtsauseinandersetzungen
ab 2.380,- € inkl. MwSt.
An- und Verkaufsberatung
Was ist meine Immobilie wert? - Eine Antwort auf diese Frage findet sich über verschiedenste Wege.
Kompetente Unterstützung beim Immobilienkauf und -verkauf
Ich begleite Sie als Interessent oder Eigentümer während des gesamten Prozesses Ihrer An- und Verkaufsüberlegungen und stehe Ihnen bis zur notariellen Beurkundung jederzeit beratend zur Seite.
Im Rahmen Ihrer Entscheidungsfindung biete ich Ihnen eine umfassende und fundierte Beratung. Diese beinhaltet:
- Plausibilitätsprüfung der Kaufpreise: Eine erste Einschätzung zur Marktgerechtigkeit des Angebotspreises.
- Klärung relevanter Fragen: Unterstützung bei der Planung und Strukturierung des Kauf- oder Verkaufsprozesses.
- Begleitung bei Besichtigungen: Fachkundige Beurteilung des Zustands der Immobilie mit Blick auf Instandhaltungsbedarf und Modernisierungsmöglichkeiten.
Mit meiner Expertise und Erfahrung helfe ich Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Immobilienziele sicher zu erreichen.
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